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湛江城市新地标 城市发展大格局

房地产业蓬勃发展促进赤坎旧城换新貌

2017-08-02 10:30:54 来源:碧海银沙 我要评论(48)

房地产业蓬勃发展促进赤坎旧城換新貌

  碧海银沙网讯(图/特约摄影师 王志强 文/特约摄影师 宋伟光 编辑/子 安 蔚 青)赤坎区是湛江市的中心城区,也是中共湛江市委、湛江市人民政府机关所在地。相传,宋元之际,大量官民随宋帝从福建等地沿海路南逃,使赤坎区人口渐增,至清道光年间,已发展成为繁盛商埠。

  然而,随着历史车轮的滚动,到上世纪八十年代后,相对霞山区和开发区的崛起,政治中心、古商埠——赤坎城区,却显得残旧、拥挤和局促,与所处的政治、经济、文化中心城区地位不相称。直到上世纪九十年代后,金沙湾片区房地产崛起,特别是近十年来,赤坎新城区建设步伐加快,赤坎区再次引领湛江繁荣昌盛。

房地产开发给赤坎老城区带来活力

近20年来,赤坎区一幢幢大厦、一个个住宅小区在旧城区中间“冒起”

近年来,赤坎区随着城区进一步“北扩、东拓、南连”的实施战略

  房地产开发给赤坎老城区带来活力

  我市房地产业始于1984年。改革开放的春风吹拂港城,临港城区霞山,开放试验场开发区城区建设迅速崛起。作为老中心城区,赤坎的建设也一直没有停止,海棠小区、百园小区首先在南桥河畔沿岸开发建设;康顺路、海北路沿线两旁楼房如雨后春笋般出现,拉起了赤坎区新城建设的序幕。

  近20年来,赤坎区一幢幢大厦、一个个住宅小区在旧城区中间“冒起”,在百园路区域有华盛家园、明扬花园等;在海北路沿线有兴华广场、吉祥花园、华德力雍景城;在南桥河沿岸有富虹上游城、世贸大厦、华景公寓、福田居、华盛新城;在金城小区片有年丰豪庭、沿江华庭、东方豪庭、安康金海湾等等,这些现代建筑和新型住宅小区大多是建在已经发展成熟的社区,它们的建设带动了所在区域档次提升。

  近年来,赤坎区随着城区进一步“北扩、东拓、南连”战略的实施,以金沙湾新城、嘉庆苑、萃堤湾、蓝海丽舍、盈月花园等为代表的金沙湾板块;以京基城、顺江帝景、御海湾、君临世纪为代表的体育中心板块;以东盟城为代表的椹川北板块;以御景名城、恒怡湾、保利天悦湾等为代表的会展中心板块,这些板块中的高尚住宅在赤坎新城区迅速崛起,特别是金沙湾板块,现代高楼林立,万象金沙湾广场、丽湾名邸、花园酒店、民大广场(喜来登酒店)等高层大厦,交相辉映,形成一幅美不胜收的城市画卷,成为湛江城市新地标,彰显湛江作为粤西及环北部湾中心城市的大格局。

金沙湾板块引领湛江高尚住宅区潮流20多年,并历久弥新继续保持最美城市风景线。

金沙湾片区房地产崛起,特别是近十年来,赤坎新城区建设步伐加快,赤坎区再次引领湛江繁荣昌盛

市政府正在金沙湾区域打造 “海绵城市、循环城市、脚印城市”建设的样板片区。

  金沙湾板块建设开启赤坎新城崛起

  进入上世纪九十年代后,随着金沙湾板块的兴建,赤坎新城区建设进入高尚住宅小区建设新时代。金沙湾新城的建设在赤坎城区建设中具有里程碑的意义。金沙湾新城是粤西地区首家被建设部列为国家康居示范工程建设项目的小区,该小区在规划设计、环境品质与住宅性能上成为引领时代潮流,体现康居标准的典范。小区内设有步行街,建立人居慢行环境。此外,内域内幼儿园、中小学、超市、银行、邮局、诊所、车站、网球场、游泳池、洗衣店、菜市场、商店等一应俱全。设有豪华会所及泳池,为居民的健身、娱乐提供场所及设施。小区内部设置智能的管理系统,使小区的保安、消防报警、车辆智能化管理,并铺设宽带网网络设施,使小区居民享受到21世纪科技家居服务。

  金沙湾板块引领湛江高尚住宅区潮流20多年,并历久弥新继续保持最美城市风景线。目前,市政府正在该区域打造 “海绵城市、循环城市、脚印城市”建设的样板片区。

“地王”迭起,赤坎成了房地产商必争之地

2005年6月2日,湛江国有土地使用权拍卖史上最高地价纪录诞生,首个赢得了湛江“地王”的称谓,目前已在北桥版块建成“雍景城”。

近十多年来,赤坎区房地产保持高速发展,得益于赤坎保留了大片以供开发的临江、临海土地

  “地王”迭起,赤坎成了房地产商必争之地

  房地产是城市发展最强劲的“引擎”。 在房地产商攻城掠地中,赤坎这块风水宝地一直是房地产商必争之地,并创造了多个“地王”。

  2005年6月2日,湛江国有土地使用权拍卖史上最高地价纪录诞生——位于赤坎海北路43号的66.3亩土地的使用权,被广东华德力集团有限公司以1.336亿元的 “天价”拍得,比起拍价3320万元高出了1亿多元!这块商品住宅用地,也因此首个赢得了湛江“地王”的称谓,目前已建成“雍景城”。2007年11月30日,深圳市京基房地产开发有限公司以11.03亿元拍得人民大道416亩的地块,均价280万元/亩,在总价上称得上湛江之最。2016年8月23日上午9时,“半球集团”地块(WGC2016009号)地块开拍,经过6个小时、325轮的竞拍,碧桂园以3.41亿元拿下这块地!成交单价3112元/平方米,溢价率达55%,刷新湛江“地王”纪录,成为2016年湛江新“地王”!

  赤坎海北路上相距几百米范围,相隔十年时间便诞生了两块“地王”,说明房地产商对赤坎,尤其是对赤坎海北路的发展预期都充满了信心。海北路是沟通连接金沙湾、世贸两大商圈和赤坎三民路(民主路、民生路、民权路)民国风情街的一条“翡翠纽带”,经过了多年积淀,沿线集聚兴华广场、鹰展·奥特莱斯广场、迪-拜酒店等购物娱乐场所,这里也必将成为赤坎一个重要的商业和住宅板块。

“开源节流”促使赤坎房地产持续发展

现代建筑和新型住宅小区大多是建在已经发展成熟的社区,它们的建设带动了所在区域档次提升。

以市体育中心向周边辐射的楼盘在不断扩张。

栉次鳞比的赤坎高楼大厦。

御景名城、恒怡湾、民大广场(喜来登酒店)等高层大厦,交相辉映,形成一幅美不胜收的城市画卷。

  “开源节流”促使赤坎房地产持续发展

  赤坎区2016年政府工作报告提出:致力于强芯提质,主动拓展城区空间格局,优化道路交通系统,完善城市服务功能和公共设施,打造宜居、宜商、宜业、宜学新赤坎。

  近十多年来,赤坎区房地产保持高速发展,得益于赤坎保留了大片以供开发的临江、临海土地。土地资源开发是有限的,未来十年,这些优质土地资源将消耗殆尽。

  因此,要建设“新赤坎”,必须做好土地资源的“开源节流”。“开源”就是要做好新城区域的培育开发,建议近期开发海田板块,远期培育大埠板块。“节流”就要抓住“三旧”改造政策,促进旧大天然片区和调顺岛海洋渔业公司片区等旧城连片改造,以及区内旧厂房、旧住宅小区的改造,并以城市更新改造为契机,加快调顺、沙湾、南桥、北桥四大片区开发建设,进一步拉大城市框架,配合湛江市启动调顺跨海大桥和西城快线建设,将辖区东部、西部更好地融入中心城区提质发展,促进区内房地产持续健康发展。

  (本文系作者宋伟光应湛江市政协编写《新中国成立以来湛江文史资料选编》而作,本网特约摄影师王志强配图发表)

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