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开发商与建筑公司纠纷拖数年 一朝终化解

2014-02-12 21:37:47 来源:碧海银沙 我要评论(2)

碧海银沙网讯(文/王文和 李蓝珊 编辑/荣 蓉 少 琼)日前,湛江市中级人民法院成功解决一宗积怨已久、影响生产经营和社会稳定案件的先予执行问题,避免了纠纷双方因解决案件而扩大损失,并保证了购房业主可以更快乔迁新居,还促使曾经的“烂尾楼”容貌焕然一新,为市容市貌注入新气息。涉案各方都度过了一个欢乐祥和的春节,节后工程有条不紊推进,施工一片繁忙。

  纠纷双方是湛江某房地产开发公司(以下简称“房地产公司”)与湛江某建筑工程有限公司(以下简称“建筑公司”),即分别是南桥河畔某楼盘的开发商和施工方。双方由于经济环境和其他诸多原因,产生了工程款合同纠纷。

  因为纠纷未能协商解决,本已接近完工的楼盘被迫停工了;另一方面,房地产公司也因为建筑公司未妥善解决不符合安全标准的施工设施而未能另行组织复工,而且,房地产公司未能按时交房而被部分业主起诉,更有部分业主为此多次到公司吵闹并扬言上访。几年下来,双方损失日益扩大,也给社会维稳工作带来了巨大的压力。

  在案件分配到中院民三庭审理后,房地产公司立即递交了先予执行申请,要求拆除建筑公司的施工脚手架等设备,由房地产公司重新组织施工完成房屋建设,工程款纠纷继续依照法定程序进行解决。

  由于铁质脚手架出现了锈蚀,不少部位螺丝松落,如果裁定先予执行,怎样安全执行呢?建筑公司认为房地产公司未赔偿损失和支付搬迁费,不同意先行拆除,矛盾双方各执己见,互不相让;而法院强制执行的话,又怎样处理安全风险承担的问题呢?问题十分棘手。

  案件来到中级法院已是年末,加上适逢我省召开“两会”,如何让涉案各方当事人满意并安心过上一个欢乐祥和的春节,如何处理好社会发展与维稳工作是法院办理该案的落脚点。为及时化解矛盾,承办法官急当事人之所急,想当事人之所想,在依法开庭前便先后开展了8轮调解,就先予拆除陈旧施工设施的问题与当事人进行沟通。为继续稳妥推进办案进度,在庭审后的第二天,该庭负责人与承办法官立即向湛江中院敖广恩院长和分管院领导梁泉常务副院长汇报该案情况。该院领导高度重视,当场作出指示,要求合议庭强化责任,主动作为,尽快勘察现场,全面掌握情况,争取以调解方式解决问题,尽量做好双方调解工作,同时做好两手准备,拟定调解不成的处理方案。

  随后,民三庭负责人及合议庭成员马上到涉案楼盘实地察看了解情况。经勘察发现,施工设施因停工多年,大部分设施出现锈蚀,加上年久失修,确实存在严重安全隐患,不能再使用。施工现场形同废墟,一片荒芜,与旁边干净整洁的楼房和美丽的南桥河畔形成了强烈的反差。
  现场勘查后,民三庭负责人和合议庭成员抱着坚定的信心,当场又将双方当事人请回了办公室,再一次深入地做思想工作。经过细致的说理析法,合议庭主持双方当事人形成两个原则:一是现场的施工设施必须拆除,让商品楼尽快恢复施工;二是关于由谁拆除,以及拆除的时间、费用及风险承担等问题,由双方继续商谈。因此,关于先予执行的问题获得了可喜的突破。

  在此后的4天时间里,承办法官每天都做双方调解工作,第一时间沟通双方的意见,做到信息对称。承办法官向双方当事人讲法律、讲大局,又从双方的角度去分析先予执行的利弊,动之以情,晓之以理,不断缩小双方认识问题的差距。

  经过大量艰苦细致的工作,功夫不负有心人,房地产公司与建筑公司终于被法官的真诚感动,认识到继续纠缠于此只会两败俱伤,而且对案件的处理有害无益,而和解则能获得双赢。至此,双方都表示作出让步,并达成和解协议:建筑公司同意由房地产公司组织人员将施工设施拆除,并运至建筑公司指定的地点,费用和风险由房地产公司承担。

  签订协议的次日,拆除工作已顺利开展。

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讨论区

  • 广东省湛江市网友2014-02-13 16:31:39
    某 某 ??? 大家一头雾水

    契约精神有木有???

    文化强市 任重道远
  • 中国移动网友2014-02-13 10:53:56
    就直说富虹上游城好了,何必转弯曲的说来扰口费力?!
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