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| 市民关注住房四大问题 |
| 房产证“难产”、开发成本成“谜”、公房资源紧张、公摊面积难衡量 |
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2006-12-10 16:52:51 湛江日报 网友评论0条 点击查看
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 | | 住房问题一向为市民所关注。 潘伟茂 摄 |
碧海银沙网讯（图/潘伟茂 文/肖 劭 编辑/湛 晨）12月6日上午，市房产管理局副局长李汉东作客湛江电台《行风热线》节目，就房地产市场的规范管理、服务，以及解决城镇特困户住房难工作进展等问题，接受市民的咨询、建议和投诉。房产证“难产”、房地产开发成本不透明、公房资源紧张、商品房公摊面积难衡量等等，成了市民们极为关注的问题。
房产证为何迟迟未能办理？
买了房，房产证却迟迟未能办理，历来是市民投诉最多的问题。
麻章区某楼盘83户业主的代表来电投诉，称他们2000年买的房，当时开发商说3个月内就可办好房产证，但直到现在也没有办好，给他们造成了极大不便。市房产管理局经调查了解得知，原因是该楼盘的开发商至今还没到麻章区房管局办理确权登记手续。“开发商要办理确权手续，首先得准备好相关资料，目前该开发商还欠缺以下证件：一是建设工程规划许可证，二是建筑工程的施工许可证。我们会就此问题与相关部门协调，让该开发商把所欠手续办好，尽快使大家办好房产证。”李汉东说。
有市民提出疑问：我买房时开发商已有预售许可证，为什么房产证仍然迟迟未能办理？对此，李汉东解释说，有些楼盘具备了预售的条件，但到后来也可能不能按时办好房产证，因房子建好以后还要通过有关部门进一步验收，通过竣工验收后才能办理其他手续。在房子建造过程中，有建设、规划等部门对工程质量、是否与规划不符等问题进行监管，而房管局职能是在房子具备相关条件以后进行审查，批准其预售或销售。
何时公布房地产开发成本？
房价的不断攀升，一直牵动着市民们敏感的神经。对我市的房价，有的人说高，有的人说低，湛江的房价到底是高还是低？
李汉东的看法是，我市商品房去年的均价是2100元/平方米左右，今年达到约2400元/平方米，这对许多大城市来说是较低的，但相对于我市的经济发展情况来说就比较高了。
市民曹先生提出：国内有些大城市如青岛等已经公布了开发商的建房成本，为何我市尚未公布？李汉东说：政府是否把房价和开发成本公布出来，这是全国各地普遍关心的问题。目前，广东省还没有哪个城市采取公开开发成本的做法。前一段时间，省建设厅对此进行了解释，我省暂时不对房价成本进行公开，因为商品房开发是开发商的市场行为，政府应根据相关法律法规对其经营进行监管，但对建房成本等市场行为的干预要有所为有所不为。我市也没有将商品房开发成本公开，因为建房成本构成比较复杂，要作出科学精密的核算较为困难。等以后时机成熟，相关部门还要对这个问题进行研究，再作决定。对于房价增幅过快的这一问题，政府出台了很多政策。今后对房地产批准预售后，其每套房的情况都会进行公示，如这套房子有没有办理抵押，有没有其他限制等，都会在网上公布，对开发商销售行为的监管力度也在加大，相信商品房买卖信息不对称的问题会得到解决。
如何申请租住廉租房？
一些经济较为困难，既无力购房又租不起普通住房的市民纷纷来电询问如何租住公房。吴先生问：我住在霞山，原是某国企职工，下岗好几年了，一直没有安稳的地方居住，总是搬来搬去的。母亲一直生病，妻子没有工作，现在已经怀胎一个月，家里全靠我打工的几百元工资，无力在外租房。我想向房管局申请租住公房，请问需要什么条件才可以申请？
李汉东以此为例具体回答了如何申请租住廉租房的问题：公房主要分两部分，一是廉租房，一是直管公房。如果想申请廉租房，要同时具备三个条件，一要有市区的常住户口，二要有民政部门所发的低保证，三是家庭的人均住房面积在6平方米以下。房管局按照市政府的有关要求，于2003年在报刊等媒体上发出公告，具备以上三个条件的人员都可以申请廉租住房。申请人可以根据户口所在地，带上以上证件到赤坎或霞山的房管站提出申请。但公房资源也是非常紧张，申请的人很多，房管部门还要对其具体情况进行核定。
李汉东指出，我市解决住房困难问题的任务很艰巨。省委提出，从2004年开始，要用3年时间基本解决现有的城镇特困户住房难问题。我市依照相关规定，按公开、公正、透明的原则，将975户特困户列入3年解困计划。在市委市政府的大力支持下，通过安排住房和发放住房补贴等办法，在册的特困户住房难问题基本得到了解决。
公摊面积数据应公开透明
“现在商品房的公用部分如电梯井、楼梯间、过道等公用面积比较大，一套商品房，其公摊面积往往占到总面积的10%以上，100平方米的房子，公摊面积就有十几平方米，这些数据是如何算出来的？买房人自己没有办法查实，几套房之中可能存在重复计算。有关部门能否加强监管，保证总面积和公摊面积数据的公开透明，让购房者明白消费？”吴先生在来电中提出这一问题。
对此，李汉东表示，开发商提供的数据仅供参考，商品房面积的测量应按国家有关规范进行，以房产测绘部门的测量为准。市民对这一知情权的要求非常合理，房管部门今后在加强监管的同时，将考虑加大宣传力度并改进工作，让购房者获得详细的权威数据。
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