上海离婚房屋分割律师

上海离婚房屋分割律师24小时免费咨询-朱兆平律师是上海律师,拥有7年执业经验。朱兆平律师的案例类型包括离婚纠纷,劳动争议,交通事故等。,为中华全国律师协会会员、上海市律师协会会员和专门委员会委员。朱兆平律师的优秀业绩多次受到嘉奖。

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买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节
  一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
  二、注重实地调查。签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。再次,到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后,如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。   三、签约前多查相关证件。比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。同时,买方付款应与卖方履约挂起钩来,比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款,并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后,为保证资金安全,最好能采用资金监管。
  四、付款后要收取收据。房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的,该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨,以避免卖方挪用导致无法过户。
  五、收房过户要验收。买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前,尽量避免装修房屋,以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。

朱兆平律师在长期的律师和法律工作中积累了丰富的实践经验,形成了思维严谨,办事果断的办案风格,恪守从业纪律和职业道德,严守当事人的商业机密或个人隐私,为社会弱势群体提供免费法律援助或风险代理(即胜诉后收取律师费用),受到众多当事人的好评和赞誉,取得了良好的社会效果和反响。