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买房不容易,我们需要耗费大量人力和财力,尤其对于首套购房者来说,对于新房子更是望眼欲穿。当初听到售楼小姐的一系列介绍,小区如何的好,规划如何完善,交通如何发达,落到实处,房子有问题,一切都白搭。

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验房攻略 收房知识

近就有某位购房者高高兴兴收房装修,却发现“客厅地板少了钢筋”, 两间卧室地面高低差达4.5厘米。这样的意外搁谁身上都不是一件省心的事情,只能去找开发商要说法了,但是交钱容易维护难啊。
凡是自己多学着点,总是不容易被坑。下面介绍几个收房小常识,让你不再接受这不公平对待。
检查房子是否有空鼓
空鼓危害:据统计,90%的新房会出现空鼓。空鼓会早晨墙体剥落,瓷砖不稳。单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米,多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米;超过这范围则需要开发商修整。
检查方法:用空鼓锤轻轻一敲,若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
再次提醒,空鼓问题可大可小,好是等开发商整改好了再收房。
检查门窗型号
开发商为了节约成本,会在材料上做一定的文章,如果签订合同时用的是断桥铝门窗,但是收房时确实一般的型材,那就一定要找开发商了,但多数大品牌开发商还是不会犯这种问题,得不偿失。
检查插座的数量及是否通电
为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
检验方法:可以自身携带一个验电器
检查墙面的阴阳角偏差是否过大
阴阳角是建筑构造之一。墙面阴角指的是凹进去的墙角,如顶面与四周墙壁的夹角;墙面阳角指的是凸出来的墙角,如走道转弯处两堵墙形成的夹角。后期装修时不好修复会造成墙面脱落。情况严重应立即找开发商处理。
检验工具:水平仪

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检查防水是否有破坏

有过漏水经验的人都知道防水的重要性,交房之前开发商会做一次建筑防水,这和家装防水不一样,开发商用的通常是水性防水涂料,有些会用铺上一层卷材。重要的是,收房之前,开发商会在厨房和卫生间做闭水试验,通常是2天左右,在收房之前,可以在业主群里面问问楼下的邻居有无漏水想象。如果没有,便可以在家装时候再做一层防水,这样就能逃过水灾了。
检查方法:看防水层是否有破坏,闭水试验结束后询问楼下邻居;假如开发商没有做闭水试验,自己可以放水。
精装房检查重在合同上的信号及保修时间
假如购买的是精装房,那就只能看到主材,这时候需要核对的就是合同上的主材型号以及确认保修时间。
学好以上几点,再也不做买房小白。